Dr. Heinrich-Maier-Straße 5

Geschichte & Lage

Ursprünglich ein typischer Weinhauerort – benannt nach dem im zwölften Jahrhundert urkundlich erwähnten Herrn von Pezilinsdorf – konnte sich der Ort einen typisch ländlichen Charakter teils bis in unsere Tage bewahren.

Entscheidend wurde Pötzleinsdorf geprägt von Johann Freiherr von Geymüller, der 1793 zum eigentli­ chen Gestalter von Schloss und Schlosspark Pötzleinsdorf wurde.

Durch ihn wurde die Gegend vom Adel als damals noch außerhalb Wiens gelegener Ferienort entdeckt, entwickelte sich beständig weiter zum „Geheimtipp“ für Toplagen und ist inzwischen zum Inbegriff einer ruhigen und gepflegten Wohngegend geworden.

Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung – mit der Straßenbahnlinie 41, die Pötzleinsdorf in nur 20 Minuten mit dem Stadtzentrum verbindet –, die sehr gute Nahversorgung sowie auch die Erreichbar­ keit guter Schulen in unmittelbarer Umgebung machen Pötzleinsdorf zu einer erstklassigen Adresse in 1180 Wien.

Im Dezember 2022 -  Fertigstellung des Neubaus auf der Liegenschaft Dr.-Heinrich-Maier-Straße 5, 1180 Wien, mit über 1.350 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von mehr als 3.300 m². 

Unser Ziel war es, die altwürdige und historische Liegenschaft mit einer Villa zu bebauen, die den aktuellsten Grundsätzen der Nachhaltigkeit in Bezug auf Baustoffe und Gebäudetechnik und modernsten Nutzeranforderungen entspricht. Mit insgesamt drei Wärmepumpen einer Bauteilaktivierung ,so wie einer 16 kW PV-Anlage inkl. 30 kW Speicher erfüllen wir alle derzeit möglichen modernsten energetischen Anforderungen. Auch die Steuerung der Haustechnik über ein BUS-System, welches die Heizung, Kühlung, Lüftung, Entfeuchtung, Beleuchtung, Beschattung und Sicherheitstechnik ansteuert, lässt keine Wünsche offen und ermöglichst die zeit- und ortsunabhängige Steuerung des gesamten Objektes.

Die exklusive Ausstattung gepaart mit einer erstklassigen Mikro- und Makrolage macht diese Immobilie zu einem besonderen Asset. Die Liegenschaft bleibt im langfristigen Bestand und wird für Kurzzeitvermietungen mit umfassenden Serviceleistungen genutzt.